Le mandat de vente

Dans le domaine de l’immobilier, le mandat de vente est un document essentiel à la profession. Sa rédaction est très règlementée et doit être minutieuse.

Selon sa définition, le mandat est un acte par lequel une personne donne à une autre le pouvoir de faire quelque chose pour le mandant en son nom. Il existe deux grands types de mandats : les mandats simples et les mandats exclusifs. Ces mandats, édités en autant d’exemplaires qu’il y a de parties ayant des intérêts distincts, suivent un certain nombre de règles. Si ces règles ne sont pas respectées, l’agent immobilier risque la nullité de son mandat ce qui entraine la perte de tout droit à la rémunération.


Différence entre le mandat simple et le mandat exclusif.


A la différence d’un mandat simple qui donne la possibilité au vendeur de trouver un acheteur lui-même en plus de déposer son bien auprès de plusieurs agences, le mandat exclusif ne se signe qu’avec une seule et unique agence. Pour une vente plus efficace de son bien, il est conseillé aux vendeurs de privilégier le mandat exclusif. En effet, la loi ALUR de 2014 impose dans un premier temps que le mandat exclusif s’accompagne de services additionnels intégrés que l’on ne retrouve pas dans les services proposés pour un mandat simple. Ces services doivent apporter une plus-value pour la vente notamment grâce aux nombreux moyens que l’agent immobilier peut mettre en place pour la publicité du bien (panneaux, annonces, visites et compte-rendu de visites). Par le fait que l’agent immobilier est le seul à s’occuper de la vente, il investira plus de temps, plus d’argent et plus d’attention au dossier pour trouver un acheteur. C’est ce qui garantie une grande efficacité.

 

L’agence CR Immobilier fait partie du regroupement d’agences SIA Vendée (Service Inter-Agences) qui propose un réel avantage dans le cadre des mandats exclusifs. En effet, lorsqu’une des agences du regroupement signe un mandat exclusif, elle le partage avec les autres membres du SIA ce qui permet une plus large diffusion du bien tout en gardant un seul et unique interlocuteur. Le regroupement SIA Nord-Ouest Vendée, qui se concentre sur les alentours de Saint Gilles Croix de Vie, comporte 13 agences qui diffusent les exclusivités du groupe.


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